多地严控“以人查房” 40城住房信息是否连网成

有专家担心，各地个人住房信息系统与住建部联网工作，有可能因地方以防止个人信息泄露為由而推迟进度

“房叔”“房婶”事件后，近段时间，国内一些地方近段时间加紧出台了房屋信息查询规范，对输入人名查询名下有多少套房的“以人查房”方式作出专门约束。不 过，有业内专家担心，严控用业主姓名检索房產信息的新规，目前正推进的地方个人住房信息系统与住房和城乡建设部（住建部）联网，有可能因地方以防止个人信 息泄露為由而推迟联网进度。

多地立新规严控“以人查房”

据媒体披露，日前福建漳州市近日出台了《房屋权属登记信息查询暂行办法》，规定除申请查询本人房屋信息和国家公检法等机关的协助查询外，严禁以姓名（名 称）為条件进行查询，隻能以明确的房屋坐落或房屋所有权証编号进行查询，查询工作人员对房屋权属信息的内容保密。漳州市并将强化落实相关问责机制。

江苏盐城市日前亦出台《盐城市房屋登记信息查询管理办法（试行）》，也对房屋信息实行有条件查询和限制查询。除本人、公检法、住房保障部门、律师等通过一定程序，其他情形“一律严禁‘以人查房’”。

而在北京、广州、深圳，对房屋信息查询管制也趋於严格，对建委、房管内部工作人员明确了纪律，即使他人持业主身份証原件也不能查房產套数，也不能以房地產权利人為检索条件进行查阅房產信息。

住房信息联网恐受拖累

盐城市在出台新规时称，部分地区个人住房信息的不正常流出，“引发了部分市民对个人住房信息安全的担忧，社会各界也颇為关注”。对此，同策咨询研究中心总 监张宏伟表示，目前正在推进的各地城市个人住房信息系统与住建部联网的工作，有可能因地方以防止个人信息泄露為由而推迟联网进度。

2012年12月25日的住建部年度工作会上，住建部向与会者通报了一份即将下发的《关於进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》，要求与住建部联网的城市在2013年6月份将达到500个。

而据媒体1月31日援引中国房地產业协会副会长朱中一透露的消息称，目前全国40个重点城市住房信息联网工作已经完成，接下来2013年，住建部在住房联网方面的工作主要是继续推进265个地级市联网。

之前，2012年6月底时住建部也曾公布40城联网已建成，但至今官方并未给出哪些城市已联网以及相关的详细介绍。业内人士分析，原因有二：一是由於技术 或住房信息各城市之间採样指标不对称，导致联网步伐放慢﹔另一个，也是最关键的，就是既得利益集团為了保护自己财產隐私及由此而引出的一系列问题，而不愿 主动配合完成城市住房信息的联网互通，而后者可能阻力更大。

客观上来讲，全国住房系统的通联是对调节房地產市场健康平稳发展有利的。通过通联的个人住房信息系统可及时发现异地购房、楼市投资投机现象，可有针对性地出台差别化的调控措施控制房地產投资投机现象，避免“一刀切”调控，误伤部分市场及购房者。

张宏伟认為，如果40个城市联网没有完成，限购限贷等政策也就不具备逐步退出的技术和市场基础，政策仍然还得继续沿用之前“一刀切”的调控方式﹔联网作為 全国范围内开征房產税的技术上铺垫，也难说会马上落地。尤其是北京、广东、湖北、湖南等地先后否认房產税的试点，也让房產税推进的步伐扑朔迷离，今后整个 房產税扩围的走势也耐人寻味，值得思考。

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那麼，春节之后楼市“小阳春”是否会来临？同策咨询研究中心总监张宏伟接受羊城晚报记者採访时认為，政策层面的定向宽鬆、市场基本面的好转以及春节期间放量减少而导致的3月推盘量增加等多方面因素，将助推市场继续放量，楼市“小阳春”在今年应该是值得期待的。
“从全国来看，房价不断坚挺并且保持微幅上涨已成為现实。”张宏伟分析，2012年上半年全国市场尚有10-20%甚至更大幅度的降价的现象，但到下半年 已基本没有。从当前来看，在政策“微调”定向宽鬆及成交量持续回升的市场背景下，政策面不再强调促使房价合理回归，在市场基本面开始出现逐步好转的背景 下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。基本面的好转与CPI的通胀因素，将进一步影响未来房价向小幅上涨的道路迈进。